בכל פרויקט פניה קיימים שלושה גורמים עיקריים שמעורבים בתהליך העבודה: הבעלים או הלקוח, צוות הניהול והקבלן. תפקידו של הקונסטרוקטור הוא לתכנן ולתאם את פעולות הבנייה, והוא נדרש להשלים את הפרויקט בתוך פרק הזמן והתקציב שנקבע.
תחומי אחריות של קבלן בניין
תפקידו של הקונסטרוקטור מטעם היחידה לקונסטרוקציה הוא לתכנן, לבצע, לפקח ולבדוק את תהליך פרויקט בניית בניין. האחריות נמשכת מתחילתו ועד סופו של הפרויקט, ללא קשר להיקפו. קבלן מבצע את תפקידו באמצעות תכנון פעילויות, פיקוח על עובדים והקפדה על ביצוע הפרויקט בהתאם לקודים ולתקנות הבנייה. קבלן יכול לשכור קבלני משנה לביצוע משימות מיוחדות, כגון מתקנים חשמליים ומערכות מיזוג אוויר.
קבלן בניין אחראי על מספר תחומים, שעשויים להשתנות בהתאם לחוזה. תפקידו של הקונסטרוקטור נחלק לתפקידים רבים שהוא לוקח על עצמו בשלבים שונים של הפרויקט[.
תכנון פרויקט
לכל פרויקט בנייה יש לוח זמנים ראשי שכולל את כל הפעילויות, יחד עם חלוקת הזמן והתקציב המתוכנן. ללוח זמנים זה יש תאריך סיום שקבלן מתבקש לעמוד בו.
השלמה מאוחרת של הפרויקט יכולה להיות מוצדקת רק אם הפרויקט התעכב על ידי גורמים חיצוניים שאינם בתחום תפקידו של הקונסטרוקטור, כגון מזג אוויר קיצוני.
ניהול פרויקט
קבלן בנייה מתבקש להשלים את הפרויקט בזמן, ותחומי האחריות שלו מקיפים פעילויות ניהול בניה רבות:
- הקפדה על תקציב זמין להנעת הפרויקט.
- רכישת חומרים מספיקים שיגיעו לאתר הבנייה בעת הצורך.
- רכישה או השכרה של ציוד הבנייה הנדרש לפרויקט.
- העסקת קבלני משנה להשלמת עבודות מיוחדות.
- יצירת דוחות התקדמות.
תפקידו של הקונסטרוקטור כולל גם אחריות על כוח האדם, והקפדה על שכירת צוות עובדים גדול מספיק, עם הכישורים הטכניים המתאימים. הקבלן מנהל גם את שכר העובדים שלו ומשלם לקבלני משנה.
מעקב אחר התנהלות הפרויקט
מעקב אחר התנהלות הפרויקט חיונית להשלמת העבודה בהתאם למפרט החוזה ולוחות הזמנים. בנוסף למעקב אחר ההתקדמות, תפקידו של הקונסטרוקטור הוא למנוע הפרעות, ולבצע מספר פעילויות משלימות:
- בקרת איכות
- שימוש בשיטות בנייה חסכוניות
- הקפדה על אספקה קבועה של חומרים ותזמון רכישות בזמן
- בטיחות אתר הבנייה.
איך בוחרים קונסטרקטור?
כדי לבחור קונסטרקטור בצורה טובה, מומלץ לבחור מישהו שהוא בעל ניסיון. זה ממש לא הזמן לחסוך בעלויות, אלא לקחת בעל מקצוע אמין, שיודע לבצע את העבודה בדיוק כמו שצריך ולא פחות חשוב יודע לעמוד בזמנים. תוכלו להתייעץ עם אנשים שאתם מכירים שבנו לאחרונה פרויקט הדומה לשלכם, לבדוק ברשת האינטרנט מידע בנושא, להשוות בין כמה בעלי מקצוע ורק לאחר מכן לקבל החלטה שקולה והגיונית. מדובר בבעל מקצוע סופר חשוב וסופר קריטי שילווה אתכם לאורך הפרויקט ולכן אין להקל ראש או חשיבות בתהליך.
